ИНВЕСТИЦИИ, ЗАЙМЫ, КРЕДИТ, КРЕДИТ ДЛЯ БИЗНЕСА
8 (4012) 902-902
с 09:00 до 21:00 (без выходных)

Что такое коммерческая ипотека?

09.12.2021
Что такое коммерческая ипотека?

Ипотека традиционно ассоциируется с приобретением жилья для граждан. Однако данным инструментом могут воспользоваться и предприятия, но с другими особенностями оформления и условиями.

Ключевые условия коммерческой ипотеки

Бизнес-ипотека как отдельный вид кредитования существует у большинства крупных банков, способных финансировать коммерческую деятельность. Характерные черты данного займа следующие:

  • заемщиками выступают либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели;
  • предмет ипотечных обязательств – коммерческая недвижимость;
  • имущество будет находиться в залоге у банка, пока должник не выплатить все суммы обязательств;
  • в случае неисполнения требований по договору, банк возвращает себе суммы за счет реализации заложенного актива.

Коммерческая недвижимости является очень обширным понятием, которое включает:

  • офисы;
  • склады;
  • торговые помещения;
  • производственные помещения;
  • объекты для аренды.

Иными словами, все, что используется в предпринимательской деятельности, является коммерческой недвижимостью. Именно на данный тип актива можно оформить бизнес-ипотеку.

Требования к оформлению

Конкретные требования для оформления бизнес-ипотеки зависят от программы кредитования выбранного банка. Общие пункты сотрудничества следующие:

  • фирма или ИП должны подтвердить факт государственной регистрации;
  • наличие юридического адреса;
  • фактическое местонахождение заемщика должно совпадать с местом ведения деятельности банка.

Особое внимание кредитор уделяет сроку деятельности бизнеса. Если индивидуальный предприниматель буквально вчера зарегистрировался и вышел на рынок, то банковская организация вряд ли оформит на него коммерческую ипотеку (в среднем должно пройти хотя бы 9 месяцев с момента регистрации).

Бизнес-ипотека – это эффективный способ приобрести ценную недвижимости для предпринимательства, будь то офисы или склады. При этом от предприятия или коммерсанта не потребуется накопления существенных сумм – их можно получить прямо в банке. В этом смысле проявляются как преимущества, так и «подводные камни» ипотеки в целом.