Приветствую! Меня зовут Леонид Зимичв, я финансовый консультант с 15-летним опытом работы в ИБК ИнБалт. За годы практики я помог более чем 500 клиентам привлечь свыше 2 млрд рублей от частных инвесторов. Сегодня поделюсь алгоритмом, который работает даже в сложных случаях — когда банки отказывают, а сроки горят.
Почему 9 из 10 писем частным инвесторам остаются без ответа?
Российский рынок частных займов — это не «дикий запад», а строгая система, где ценится профессионализм. Инвесторы, с которыми мы сотрудничаем в ИБК ИнБалт, называют три причины отказа:
-
Нет четкого плана возврата — «Верну через полгода» звучит как «Надейся на удачу».
-
Сокрытие рисков — например, заемщик не сообщает, что квартира в залоге уже обременена ипотекой.
-
Нарушение делового этикета — письма с ошибками, без подписи или с требованиями «Деньги нужны вчера!».
Совет из практики:
Частный инвестор — не спонсор. Ваша цель — показать, что вы управляете ситуацией, а не просите помощи.
Шаблон письма, который одобряют 80% инвесторов (на основе реальных сделок ИБК ИнБалт)
1. Тема письма — ваш «билет» к диалогу
✅ Формула успеха:
«Займ [X] ₽ на [Y] мес. под [Z]% годовых. Залог: [актив], подтвержденный доход: [сумма] ₽/мес»
Пример из нашей практики:
«Займ 1,2 млн ₽ на 10 мес. под 17%. Залог — коммерческая недвижимость (8,5 млн ₽), доход — 220 тыс. ₽/мес»*
Почему это работает:
Инвестор за 3 секунды видит сроки, выгоду и минимизацию рисков — ключевые критерии для принятия решения.
2. Тело письма — кратко, но ёмко
1. Введение (2 строки):
«Добрый день, Александр Петрович! Меня зовут Ирина Волкова. По рекомендации ИБК ИнБалт обращаюсь к вам как к эксперту в сфере займов под залог недвижимости».
Зачем: Упоминание брокера повышает доверие.
2. Цель займа (конкретика):
«Средства необходимы для покупки оборудования для пекарни. Это увеличит месячную выручку с 900 тыс. до 1,5 млн ₽ (финмодель прилагаю)».
Важно: Инвестор должен понять, как ваша цель принесет прибыль ему.
3. Условия (структурированный список):
«Предлагаю:
– Сумма: 1,2 млн ₽ на 10 месяцев;
– Ставка: 20% годовых;
– Залог: 1/2 доли в квартире (рыночная стоимость — 8,5 млн ₽, выписка из ЕГРН в приложении);
– График платежей: 135 тыс. ₽/мес (капитализация процентов)».
4. Гарантии (цифры + документы):
«Обеспечиваю возврат:
– Официальный доход: 220 тыс. ₽/мес (справка 2-НДФЛ);
– Дополнительный источник: сдача в аренду гаража (25 тыс. ₽/мес);
– Страховка залога на сумму 9 млн ₽ (полис прилагаю)».
5. Призыв к действию (уважение к времени):
«Готов обсудить встречу в вашем офисе или онлайн. Мои контакты: +7 ........, telegram @...... Благодарю за внимание!»*
3 фатальные ошибки для российского заемщика
-
«Секретность» — Инвестор проверяет историю залога через Росреестр. Сокрытие обременений = потеря репутации.
-
Нереальные проценты — Предлагать 15% годовых при ключевой ставке ЦБ 21% — выглядит как обман.
-
Устные договорённости — Без нотариального договора займа и расписки вы остаетесь без защиты.
История из практики ИБК ИнБалт:
Клиент просил 3 млн ₽ под залог квартиры, но «забыл» сообщить о судебном споре с бывшим супругом. Инвестор отказал, но через нас нашел вариант с поручительством бизнес-партнера. Сумма выдана под 24% годовых.
Как повысить шансы с ИБК ИнБалт?
-
Проверка залога — Мы бесплатно оценим актив и проверим его через государственные реестры.
-
Юридическое сопровождение — Подготовим договор с учетом 214-ФЗ «О потребительском кредите».
-
Переговоры за вас — Найдем инвестора с оптимальными условиями (наша база — 350+ проверенных лиц).
Ваш план действий
-
Скачайте наш шаблон (ссылка) — Заполните красные поля.
-
Запишитесь на консультацию — Проанализируем вашу ситуацию.
-
Отправьте 10 запросов — С нашей редакцией и гарантийным письмом.
Средний срок одобрения через ИБК ИнБалт — 1 рабочий день.
P.S. Помните: Частный займ — инструмент для умных. В 2024 году наши клиенты привлекли 890 млн ₽ без залоговых аукционов и бюрократии. Хотите так же? Начните с бесплатной проверки вашего актива.