ИНВЕСТИЦИИ. БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ. ЗАЙМЫ. КРЕДИТ. КРЕДИТ ДЛЯ БИЗНЕСА
с 09:00 до 21:00 (без выходных)

Ваш Финансовый Телохранитель: Как ИнБалт Защищает Ваши Сделки под Залог Недвижимости

04.07.2025
Ваш Финансовый Телохранитель: Как ИнБалт Защищает Ваши Сделки под Залог Недвижимости

(и почему без брокера выходить на частного инвестора — как идти в бой без бронежилета)

Представьте: ваш бизнес стоит перед срывом контракта из-за кассового разрыва. Банки отказывают в кредите из-за прошлых просрочек. Или — вы нашли идеальную квартиру, но ипотеку не одобряют, а продавец не ждет. Страх, бессилие, паника — знакомо? В такие моменты частный займ под залог недвижимости кажется спасательным кругом. Но как не утонуть в море рисков?

Почему "ИнБалт" — Это Костюм Бронежилета для Вашей Сделки

Частный займ под залог — не "кабала", а инструмент. Но только если сделка структурирована как швейцарские часы. Ошибки, которые платят квартирой:

  • Оценка "на глазок": Инвестор намеренно занижает стоимость залога. Результат — вы получаете лишь 30-40% реальной цены квартиры.

  • Юридические мины: Невыявленное обременение, спорные наследники, "серая" перепланировка.

  • Сроки-убийцы: "Деньги через неделю" превращаются в месяц ожидания — и вы теряете контракт/квартиру.

  • Скрытые комиссии: В договоре пункт 8.7 мелким шрифтом: "Ежемесячная комиссия 3% от суммы".

Пример из практики: Клиент Максим (стройбизнес) заложил коммерческую недвижимость частнику без брокера. Через 3 месяца — требования досрочного погашения из-за "нарушения графика". Причина: инвестор включил в договор ежедневную пеню за просрочку даже на 1 час. Итог: суд, почти потеря объекта.

Как "ИнБалт" Обезвреживает Риски: Ваш Боевой План

Мы не "посредники". Мы — ваши переговорщики, юристы и антикризисные менеджеры в одном лице.

 1: Разведка боем (анализ объекта)

  • Оценка без иллюзий: Независимые оценщики определяют реальную залоговую стоимость (50-70% от рынка). Не "на глаз", а по методике Росреестра + рыночные аналоги 1.

  • Юридический допрос: Проверка ЕГРН, истории сделок, обременений, прав наследников. Пример: в 2024 г. выявили 12% "сюрпризов" (незарегистрированные перепланировки, аресты из-за долгов предыдущих владельцев) .

2: Подбор снайпера (инвестор под ваш кейс)

Наши 150+ проверенных инвесторов — не просто "дают деньги". Это партнеры с репутацией. Для вас это означает:

  • Ставки от 23% годовых (для ликвидных объектов в Москве/СПб);

  • Сроки от 1 дня — если документы чисты;

  • График под ваш график платежей: например, первые 3 месяца — только проценты, потом тело кредита.

"90% мошенников отсекаются на этапе верификации инвестора. Мы допускаем в сделку только тех, чьи договоры прошли юридическую экспертизу" — Людмила Т., ведущий юрист "ИнБалт".

3: Сделка без подставы нотариально

  • Никаких "мелких шрифтов": Фиксированная ставка, прозрачные штрафы, отсутствие скрытых комиссий.

  • Страхование рисков: Титульное страхование (защита от оспаривания сделки), страхование залога.

  • Регистрация залога в Росреестре: Ваша гарантия, что квартиру не продадут третьим лицам.

ПРИМЕР: Когда "Телохранитель" Спас Клиента

 1: Рефинансирование долгов с испорченной КИ

Ситуация: Семья Ивановых (оба — ИП) имела 5 просроченных кредитов и долг в 2,8 млн руб. Банки отказывали в рефинансировании. Риск: потеря квартиры.
Решение:

  • Подобрали инвестора под залог квартиры (ставка 23% годовых);

  • Погасили все долги единым платежом;.

 2: Срочный займ для бизнеса за 24 часа

Ситуация: Компания по логистике могла потерять контракт с сетью супермаркетов. Требовалось 4,7 млн руб. на закупку фургона. Отказ банка из-за "короткого" срока бизнеса (8 месяцев).
Решение:

  • Залог — недвижимость учредителя (квартира);

  • Оценка и проверка документов за 6 часов;

  • Перевод денег на счет через 24 часа.
    Итог: Контракт сохранен, ежемесячная выручка выросла на 12%.

Ваши Гарантии: Почему с "ИнБалт" Вы Не Станете Жертвой

  • 15+ лет на рынке: 500+ закрытых сделок, суммарный оборот — 3+ млрд руб.

  • Команда "красных зон": Кредитные аналитики, экс-банкиры, юристы по недвижимости.

  • Прозрачность: Наша комиссия одноразово, только после получения займа — никаких предоплат.

  • Статистика: 92% клиентов с плохой КИ получают деньги под залог vs 11% в банках 15.

"С ИнБалт я получила деньги наличными за 1 день. Без паники, без угроз. Как будто телохранитель провел через темный переулок к свету" — отзыв клиентки Надежды.

Заложите Недвижимость Без Страха: Ваш Шаг к Спасению

Схема работы:

  1. Звонок/заявка на сайте → Бесплатный анализ ситуации (30 мин).

  2. Выезд эксперта → Оценка объекта, проверка документов (1-3 дня).

  3. Подбор инвестора → 3 варианта условий на выбор (ставка, срок, график).

  4. Регистрация сделки → Деньги на руки + ваша квартира под защитой.