
(и почему без брокера выходить на частного инвестора — как идти в бой без бронежилета)
Представьте: ваш бизнес стоит перед срывом контракта из-за кассового разрыва. Банки отказывают в кредите из-за прошлых просрочек. Или — вы нашли идеальную квартиру, но ипотеку не одобряют, а продавец не ждет. Страх, бессилие, паника — знакомо? В такие моменты частный займ под залог недвижимости кажется спасательным кругом. Но как не утонуть в море рисков?
Почему "ИнБалт" — Это Костюм Бронежилета для Вашей Сделки
Частный займ под залог — не "кабала", а инструмент. Но только если сделка структурирована как швейцарские часы. Ошибки, которые платят квартирой:
-
Оценка "на глазок": Инвестор намеренно занижает стоимость залога. Результат — вы получаете лишь 30-40% реальной цены квартиры.
-
Юридические мины: Невыявленное обременение, спорные наследники, "серая" перепланировка.
-
Сроки-убийцы: "Деньги через неделю" превращаются в месяц ожидания — и вы теряете контракт/квартиру.
-
Скрытые комиссии: В договоре пункт 8.7 мелким шрифтом: "Ежемесячная комиссия 3% от суммы".
Пример из практики: Клиент Максим (стройбизнес) заложил коммерческую недвижимость частнику без брокера. Через 3 месяца — требования досрочного погашения из-за "нарушения графика". Причина: инвестор включил в договор ежедневную пеню за просрочку даже на 1 час. Итог: суд, почти потеря объекта.
Как "ИнБалт" Обезвреживает Риски: Ваш Боевой План
Мы не "посредники". Мы — ваши переговорщики, юристы и антикризисные менеджеры в одном лице.
1: Разведка боем (анализ объекта)
-
Оценка без иллюзий: Независимые оценщики определяют реальную залоговую стоимость (50-70% от рынка). Не "на глаз", а по методике Росреестра + рыночные аналоги 1.
-
Юридический допрос: Проверка ЕГРН, истории сделок, обременений, прав наследников. Пример: в 2024 г. выявили 12% "сюрпризов" (незарегистрированные перепланировки, аресты из-за долгов предыдущих владельцев) .
2: Подбор снайпера (инвестор под ваш кейс)
Наши 150+ проверенных инвесторов — не просто "дают деньги". Это партнеры с репутацией. Для вас это означает:
-
Ставки от 23% годовых (для ликвидных объектов в Москве/СПб);
-
Сроки от 1 дня — если документы чисты;
-
График под ваш график платежей: например, первые 3 месяца — только проценты, потом тело кредита.
"90% мошенников отсекаются на этапе верификации инвестора. Мы допускаем в сделку только тех, чьи договоры прошли юридическую экспертизу" — Людмила Т., ведущий юрист "ИнБалт".
3: Сделка без подставы нотариально
-
Никаких "мелких шрифтов": Фиксированная ставка, прозрачные штрафы, отсутствие скрытых комиссий.
-
Страхование рисков: Титульное страхование (защита от оспаривания сделки), страхование залога.
-
Регистрация залога в Росреестре: Ваша гарантия, что квартиру не продадут третьим лицам.
ПРИМЕР: Когда "Телохранитель" Спас Клиента
1: Рефинансирование долгов с испорченной КИ
Ситуация: Семья Ивановых (оба — ИП) имела 5 просроченных кредитов и долг в 2,8 млн руб. Банки отказывали в рефинансировании. Риск: потеря квартиры.
Решение:
-
Подобрали инвестора под залог квартиры (ставка 23% годовых);
-
Погасили все долги единым платежом;.
2: Срочный займ для бизнеса за 24 часа
Ситуация: Компания по логистике могла потерять контракт с сетью супермаркетов. Требовалось 4,7 млн руб. на закупку фургона. Отказ банка из-за "короткого" срока бизнеса (8 месяцев).
Решение:
-
Залог — недвижимость учредителя (квартира);
-
Оценка и проверка документов за 6 часов;
-
Перевод денег на счет через 24 часа.
Итог: Контракт сохранен, ежемесячная выручка выросла на 12%.
Ваши Гарантии: Почему с "ИнБалт" Вы Не Станете Жертвой
-
15+ лет на рынке: 500+ закрытых сделок, суммарный оборот — 3+ млрд руб.
-
Команда "красных зон": Кредитные аналитики, экс-банкиры, юристы по недвижимости.
-
Прозрачность: Наша комиссия одноразово, только после получения займа — никаких предоплат.
-
Статистика: 92% клиентов с плохой КИ получают деньги под залог vs 11% в банках 15.
"С ИнБалт я получила деньги наличными за 1 день. Без паники, без угроз. Как будто телохранитель провел через темный переулок к свету" — отзыв клиентки Надежды.
Заложите Недвижимость Без Страха: Ваш Шаг к Спасению
Схема работы:
-
Звонок/заявка на сайте → Бесплатный анализ ситуации (30 мин).
-
Выезд эксперта → Оценка объекта, проверка документов (1-3 дня).
-
Подбор инвестора → 3 варианта условий на выбор (ставка, срок, график).
-
Регистрация сделки → Деньги на руки + ваша квартира под защитой.