Пассивный доход от 24% годовых: Надежные инвестиции в займы под залог недвижимости

Как диверсифицировать портфель и получать стабильную прибыль с высоким уровнем защиты капитала.

В условиях нестабильности финансовых рынков и низких процентных ставок по банковским вкладам российские инвесторы все чаще задаются вопросом: куда вложить средства, чтобы обеспечить не только сохранность, но и высокую доходность капитала? Ключевыми критериями выбора становятся надежность, предсказуемость и прозрачность инвестиционного инструмента.

Компания «ИнБалт» предлагает взвешенное решение для искушенных инвесторов — возможность стать кредитором в сделках с залогом ликвидной недвижимости. Это не биржевой продукт, чья стоимость зависит от рыночных колебаний, и не абстрактная финансовая пирамида. Это прямые, нотариально удостоверенные договоры займа, обеспеченные реальными активами.

Почему займы под залог недвижимости — это Intelligent Money?

Инвестирование в частные займы с залогом — это консервативная стратегия, популярная во всем мире. Ее суть заключается в том, что вы предоставляете заем физическому лицу или бизнесу под залог его недвижимого имущества (квартиры, дома, коммерческой площади, земельного участка). Залог выступает вашей страховкой на случай неисполнения заемщиком обязательств.

Реальные преимущества для инвестора:

1. Высокая доходность: От 24% до 36% годовых в рублях. Это значительно превышает доходность по депозитам, облигациям и многим другим консервативным инструментам.

2. Максимальная безопасность: Каждая инвестиция обеспечена ликвидным залогом. Стоимость залоговой недвижимости всегда превышает сумму займа (обычно на 40-60%), что полностью защищает ваш капитал.

3. Правовая защищенность: Все сделки оформляются официально у нотариуса. Нотариальное удостоверение обеспечивает:

   • Легальность и прозрачность сделки.

   • Возможность быстрого и внесудебного взыскания задолженности через исполнительную надпись нотариуса.

4. Прямые договорные отношения: Вы заключаете договор займа напрямую с заемщиком. «ИнБалт» выступает организатором сделки и вашим агентом, обеспечивая юридическое и техническое сопровождение на всех этапах.

5. Предсказуемый cash flow: Вы получаете стабильный ежемесячный или ежеквартальный доход согласно графику платежей.

Алексей Петров, финансовый директор «ИнБалт»: «В отличие от фондового рынка, где инвестор зависит от глобальных новостей и спекулятивных настроений, здесь его доходность фиксирована и прописана в договоре. Наша миссия — минимизировать риски инвестора за счет тщательного отбора заемщиков, профессиональной оценки ликвидности залога и безупречного юридического оформления. Мы не просто соединяем деньги инвестора с заемщиком, мы выстраиваем надежную систему безопасности вокруг каждой сделки».

Как работает система безопасности «ИнБалт»?

Надежность продукта обеспечивается не только залогом, но и многоуровневой экспертной проверкой.

1. Due Diligence заемщика: Проверка кредитной истории, платежеспособности и благонадежности.

2. Оценка залога: Лицензированные оценщики определяют рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Размер займа не превышает 40-60% от рыночной стоимости.

3. Проверка юридической чистоты: Наши юристы проверяют объект на обременения (аресты, ипотеки), права собственности, претензии третьих лиц, отказники от приватизации и историю сделок.

4. Нотариальное оформление и регистрация залога: Договор займа и залога (ипотеки) удостоверяются нотариусом. Залог регистрируется в Росреестре, что делает ваши права на недвижимость абсолютными и защищенными от третьих лиц.

5. Страхование: При необходимости оформляется страхование залога и титула.

Примеры из практики: как инвесторы получают доход

Кейс 1: Финансирование бизнеса

• Цель займа: Пополнение оборотных средств для малого предприятия (производство мебели).

• Сумма займа: 5 000 000 руб. на 12 месяцев.

• Залог: Производственное помещение площадью 150 кв. м. в Калининградской области. Рыночная стоимость — 9 800 000 руб. ЛTV (соотношение суммы займа к стоимости залога) = 51%.

• Доходность для инвестора: 28% годовых.

• Результат: Заемщик исправно serviced долг, вносил ежемесячные платежи. По истечении срока тело займа и проценты были возвращены инвестору в полном объеме. Общий доход инвестора составил 1 400 000 руб.

Кейс 2: Рефинансирование долга

• Цель займа: Погашение более дорогих кредитов для частного лица.

• Сумма займа: 2 300 000 руб. на 6 месяцев.

• Залог: 2-комнатная квартира в Санкт-Петербурге. Рыночная стоимость — 4 600 000 руб. LTV = 50%.

• Доходность для инвестора: 30% годовых.

• Результат: Заем был полностью погашен досрочно, через 4 месяца. Инвестор получил всю сумму процентов, рассчитанных на первоначальный срок, что эквивалентно доходности около 38% годовых за фактический период.

Легальность и прозрачность — основа доверия

Деятельность ИБК «ИнБалт» полностью легальна. Разрешение на финансовую деятельность ГРН № 2193926596565 выдано Федеральной налоговой службой РФ и внесено в соответствующий государственный реестр. Мы работаем в строгом соответствии с законодательством РФ.

Это не пирамида. Мы не привлекаем деньги в некие «пулы» или общие фонды. Вы инвестируете в конкретную, прозрачную сделку с конкретным залогом. Мы НЕ берем ваши деньги в управление — вы сами являетесь стороной договора и получаете прибыль напрямую.

Инвестиции в займы под залог недвижимости — это современный и рациональный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель, выводя его за рамки традиционных биржевых инструментов. Это возможность получать пассивный доход, сопоставимый с доходностью успешных предпринимателей, но с уровнем риска, приближенным к консервативным вложениям.

Сделайте свой капитал работающим с максимальной отдачей и минимальными рисками.

Узнайте детали и начните инвестировать:

Напишите нам для персональной консультации и расчета доходности под ваши задачи.

Изучите условия и ознакомьтесь с актуальными предложениями на сайте

Ключевые преимущества:

• Доходность от 24% до 36% годовых

• Залог ликвидной недвижимости (LTV ≤ 70%)

• Нотариальная сделка и регистрация в Росреестре

• Прямой договор с заемщиком

• Государственная регистрация (ГРН № 2193926596565)

#Инвестиции #ПассивныйДоход #ЗалогНедвижимости #ФинансоваяБезопасность #ИнБалт #Диверсификация #Доходность #Россия #ИнвестиционныеПродукты #Финансы