Ипотека требует серьезного подхода. Заемщик должен понимать, что оформляет обязательство на длительный период - от 5 до 30 лет. В течение всего времени ему нужно платить оговоренную сумму. Размер платежей зависит от стоимости имущества и процентной ставке.
Далеко не каждый может себе позволить ипотеку на общих условиях. Поэтому стоит рассмотреть возможность оформления договора по льготной программе. Они бывают разными, в зависимости от категории потенциального заемщика.
Семейная ипотека
На участие в программе могут претендовать семьи, соответствующие условиям:
- С 2018 по 2022 год у них родился ребенок.
- До конца 2022 года родился или родится ребенок-инвалид.
Дополнительные требования предъявляются в банках. Например, они вправе требовать определенного дохода, стажа.
Приобрести по данной программе можно только жилье в новостройке. Предельная сумма - до 6 миллионов, но в Москве и Санкт-Петербурге граждане могут рассчитывать на 12 миллионов.
Ставка по данной программе составляет 6%. Самостоятельно увеличивать проценты банк не вправе.
Дальневосточные программы
Для стимулирования заселения Дальнего Востока жилье, приобретаемое на территории региона, может быть куплено по еще более выгодной ипотеке. Предлагается ставка до 5%. Это предельные процент, в некоторых банках можно найти меньше.
Первоначальный капитал, как и по общим условиям, составляет 15%. Но вместо собственных средств можно использовать сертификаты (например, материнский капитал). Сумма - до 6 миллионов рублей.
Дополнительная программа действует также на Дальнем Востоке. Воспользоваться ей вправе:
- молодые семьи возрастом до 35 лет или родители-одиночки тех же возрастных рамок;
- лица, получившие “Дальневосточный Гектар”;
- граждане, приехавшие в регион для трудоустройства.
В данном случае ставка составит 2% в год. Это самые выгодные из возможных условий. Купить допускается первичное жилье или вторичное на территории Магаданской области и Чукотки.
Сельская ипотека
Данная программа работает по территории всей страны. Действует в отношении объектов и деревнях и селах в любой части России. Оплатить можно приобретение новостройки, жилья на вторичном рынке, а также строительство объекта.
Сумма - до 3 миллионов рублей. Лишь в отдельных регионах лимит увеличен до 5 миллионов (Дальний Восток, Ямало-Ненецкий Автономный Округ и Ленинградская область). Ставка - 3% в год.