Для российского инвестора ключевой вопрос — не только доходность, но и безопасность вложений. Классические инструменты часто не дают нужного баланса. Что если ваш капитал может работать, получая пассивный гарантированный доход до 36% годовых, при этом будучи надёжно защищённым реальным активом?
Именно такую модель предлагает прямое инвестирование в частные займы под залог недвижимости. Рассмотрим её на примере условий инвестиционно-брокерской компании «ИнБалт», чтобы было понятно, как это работает на практике.
Как это работает: вы — инвестор, а не кредитор
В этой модели вы не просто даёте деньги в долг. Вы участвуете в обеспеченной сделке, где каждая копейка защищена ликвидной недвижимостью. «ИнБалт» структурирует процесс, беря на себя юридическую и организационную работу:
-
Прямая сделка с обеспечением. Ваши средства идут на выдачу целевого займа. Инвестиционным продуктом выступает именно частный займ с залогом недвижимости. Это не биржа и не пирамида — это прямая сделка, обеспеченная реальной квартирой или другим объектом.
-
Максимальная безопасность. Все сделки оформляются нотариально с обязательной онлайн-регистрацией обременения (ипотеки) в Росреестре. С момента регистрации ваши права защищены государством. Право выбора конкретного объекта залога часто остаётся за инвестором.
-
Стабильный пассивный доход. Вы получаете гарантированный доход от 24 до 36% годовых. Выплаты происходят ежемесячно равными долями и включают часть тела займа и начисленные проценты. Это создаёт предсказуемый денежный поток.
Почему эту модель выбирают прагматичные инвесторы?
-
Защита капитала. Ваши инвестиции обеспечены залогом недвижимости заёмщика, которая стоит существенно больше суммы займа (обычно 50-70% от рыночной стоимости). Это главный аргумент против рыночной волатильности.
-
Достойная доходность. Доходность в 24-36% годовых существенно превышает ставки по банковским депозитам и многим другим консервативным инструментам.
-
Прозрачность и контроль. Вы видите объект залога, знаете его стоимость и можете отслеживать юридическую чистоту сделки. Вы не покупаете абстрактную «бумагу», а финансируете конкретный актив.
-
Льготные условия. Минимальная сумма для входа в такую программу, например, в «ИнБалт», составляет от 500 000 рублей, а стандартный срок инвестиций — от 1 года. Это делает инструмент доступным для частного капитала.
На что обратить внимание?
Разумеется, любая инвестиция требует due diligence (проверки). Важно работать с профессиональными партнёрами, которые:
-
Проводят независимую оценку объекта залога.
-
Обеспечивают полное юридическое сопровождение.
-
Имеют опыт и репутацию на рынке.
Залог недвижимости как инвестиционный актив — это стратегия для тех, кто ценит баланс. Баланс между высокой доходностью и tangible security (осязаемой безопасностью), между пассивным доходом и сохранением капитала.
Если вы ищете инструмент, который позволяет вашему капиталу работать с предсказуемым и защищённым результатом, стоит подробнее изучить возможности прямых инвестиций в залоговое кредитование.
Готовы рассмотреть конкретные предложения? Оставьте заявку — мы подробно расскажем о текущих объектах залога и условиях сотрудничества.
#залог_недвижимости #инвестиции_в_недвижимость_калшининград #пассивный_доход #частные_займы_калининград #инвестиции_под_залог #финансовая_безопасность #инвестиции_в_недвижимость