ИНВЕСТИЦИИ, БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ, ЗАЙМЫ, КРЕДИТ, КРЕДИТ ДЛЯ БИЗНЕСА
8 (4012) 902-902
с 09:00 до 21:00 (без выходных)

Возможно ли рефинансировать ипотечный кредит

08.07.2022
Возможно ли рефинансировать ипотечный кредит

Рефинансирование кредита - это оформление нового обязательства с целью закрытия старого. Процедура часто применяется к потребительским займам. Но ее можно использовать и в рамках ипотечного обязательства. Особенность в том, что банк является залогодержателем. Данный статус должен быть переоформлен на нового кредитора.

Когда необходимо рефинансирование ипотеки

Ипотеку, как и любой другой кредит, можно рефинансировать. Оправдано это в следующих ситуациях:

  • Новый кредит выдается по более выгодной ставке.
  • Новое обязательство предусматривает более удобный график платежей.
  • Вновь оформляемый договор оформляется на более длительный срок, в результате чего заемщик получает меньший по размеру ежемесячный платеж.

Еще один вариант - объединение нескольких кредитов в один. Не обязательно все должны быть ипотечными. В теории, новое обязательство может быть оформлено без обременения, то есть залога недвижимости. Но на практике это почти невозможно.

Преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки

К положительным факторам рефинансирования ипотечного кредита можно отнести:

  • Должник получает возможность увеличить срок кредитования. Это приведет к уменьшению ежемесячных платежей, так как сумма “растянется” на более длительный период.
  • Общая сумма кредита может быть уменьшена. Это достигается за счет изменения процентной ставки и исключения штрафных санкций за неуплату.
  • Снятие обременения. Это возможно, если новое обязательство будет представлено без залога недвижимости. Например, если большая часть ипотеки была погашена и осталась относительно небольшая сумма.
  • Изменение валюты. Например, если изначальный договор оформлялся в иностранной валюте, новый может быть в рублях. Это особенно выгодно при изменении курса и смене валюты заработка.
  • Уменьшение процентной ставки. Происходит, если новое обязательство оформляется по более выгодным условиям.

Есть и некоторые недостатки. Часто они распространяются частных случаев. Например, если новый договор будет оформлен на более длительный срок, то при прежней ставке общий размер платежей вырастет.

При рефинансировании придется снова оформлять договор, то есть решать все бюрократические трудности, собирать пакет документации. Основная сложность - найти все требуемые бумаги, в том числе о доходах. В итоге на оформление уходит достаточно много времени.