ИНВЕСТИЦИИ, БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ, ЗАЙМЫ не МФО, КРЕДИТ, КРЕДИТ ДЛЯ БИЗНЕСА
8 (4012) 902-902
с 09:00 до 21:00 (без выходных)

Как снять обременение с предмета залога? Деньги под залог недвижимости Калининград.

14.10.2022
Как снять обременение с предмета залога? Деньги под залог недвижимости Калининград.

Обременение накладывается либо на недвижимое имущество сразу при заключении ипотечного договора. В этом случае речь идет о запрете регистрационных действий. Что касается движимого имущества, то он применяется на основании постановления суда или пристава. В любом случае, прекращение ограничений требует от должника определенных действий.

В каких случаях можно снять?

Обременение может быть снято в следующих ситуациях:

  • По договору сторон. Например, если заемщик решил продать ипотечную квартиру и отдать долг банку (либо переоформить залог на нового собственника), сторонам нужно составить соглашение и обратиться в Росреестр.
  • После прекращения обязательства, то есть после погашения долга.
  • При признании залога недействительным. Это возможно при наличии существенных нарушений.

Залог снимается либо на основании двустороннего волеизъявления сторон, либо в судебном порядке. Суть не меняется, если речь идет о движимом имуществе.

Как снять обременение с имущества?

Если ограничение снимается добровольно, порядок действий будет следующим:

  • Стороны заключают дополнительное соглашение к договору, в котором указывают о необходимости прекращения ограничения.
  • Залогодатель и залогодержатель обращаются в Росреестр, МРЭО ГИБДД или в Гостехнадзор, в зависимости от типа имущества, и подают заявление о снятии запрета.
  • Стороны получают документ, подтверждающий факт снятия.

Если же кредитор не идет на контакт, остается лишь решение вопроса в судебном порядке. Порядок действий будет следующим:

  • Составление и направление кредитору претензии с указанием необходимости снятия ограничения.
  • Сбор документации, подтверждающей погашение долга или наличие иных причин для снятия.
  • Подача искового заявления в суд.
  • Получение решения.
  • Обращение с решением в орган, который накладывал запрет - ФССП, ГИБДД, Росреестр, Гостехнадзор.

Для подтверждения своей позиции нужно предоставить квитанции об оплате, справку об отсутствии задолженности, решение суда о признании соглашения недействительным или иной документ. Все зависит от конкретной ситуации и ее особенностей. Процесс не самый быстрый, но при отсутствии альтернатив является эффективным