Для частных инвесторов, стремящихся к стабильному пассивному доходу, инвестиции в займы под залог недвижимости остаются одним из наиболее привлекательных инструментов. Этот механизм сочетает высокую доходность с минимальными рисками, обеспечивая защиту капитала за счет ликвидного обеспечения.
Почему инвестиции под залог недвижимости — это выгодно?
Доходность выше рыночной:
Средняя годовая доходность таких вложений составляет 24–36%, что значительно превышает ставки по банковским вкладам и облигациям. Например, при инвестициях от 2 млн рублей под 11% годовых инвестор получает около 22 тыс. рублей ежемесячно, а общий доход за 3 года достигает 660 тыс. рублей .
Надежность обеспечения:
В случае невыполнения заемщиком обязательств инвестор получает право реализовать заложенную недвижимость через суд или переход права собственности по Соглашению об отступном. Стоимость объекта обычно на 30–50% превышает кадастровой стоимости залога, что гарантирует возврат средств даже при форс-мажорах .
примеры из практики
Пример 1: Инвестирование в жилую недвижимость
Владельцы однокомнатной квартиры оформили под ее залог займ в 3,5 млн рублей. Эти средства стали первоначальным взносом для покупки более просторной квартиры по ипотеке. Сама однокомнатная квартира была сдана в аренду, и арендная плата покрывала выплаты по займу. После погашения займа объект стал приносить чистый пассивный доход 45 тыс. рублей в месяц .
Пример 2: Бизнес-заем под залог коммерческой недвижимости
Предприниматель получил под залог офисного помещения займ в 10 млн рублей на расширение бизнеса. Инвесторы, участвовавшие в сделке, ежемесячно получали до 3% от вложенной суммы. Через 2 года заем был полностью погашен, а инвесторы заработали свыше 700 тыс. рублей на каждом миллионе .
Как минимизировать риски?
Юридическая чистота сделки:
Все договоры регистрируются нотариально и залог в Росреестре, а объекты проходят независимую оценку. Компания ИнБалт обеспечивает полное сопровождение сделки, включая проверку правоспособности заемщика и юридического статуса недвижимости .
Страхование и диверсификация:
Объекты залога страхуются от повреждений, а инвесторы могут распределять средства между несколькими объектами, снижая риски. Например, инвестиционный портфель может включать как жилую, так и коммерческую недвижимость в разных регионах .
Мнение экспертов
«Инвестирование под залог недвижимости — это реальный способ получения стабильного дохода при условии тщательного анализа всех аспектов сделки. Высокая доходность, наличие ликвидного залога и защищенность прав инвестора делают этот инструмент привлекательным» .
Почему стоит выбрать ИнБалт?
Профессиональный отбор сделок:
Мы сотрудничаем только с проверенными заемщиками и банками-партнерами, обеспечивая юридическую чистоту и прозрачность условий. Наша комиссия включена в стоимость обслуживания, а инвестор получает четкий график платежей.
Полное сопровождение:
От момента подбора объекта до возврата средств мы контролируем каждый этап. При досрочном погашении займа мы оперативно заменяем его новым активом, чтобы ваши деньги не простаивали .
Заключение
Инвестиции в займы под залог недвижимости — это возможность совместить высокую доходность с надежностью. При грамотном подходе и профессиональном сопровождении такой инструмент становится основой для формирования стабильного пассивного дохода.
Обсудите с нашим менеджером персональные условия инвестирования. Мы поможем подобрать проект под ваш бюджет и цели!
Автор: ИнБалт
Дата: 10 сентября 2025 года
#инвестиции_в_недвижимость #займы_под_залог #пассивный_доход #ИнБалт #совместные_инвестиции