Почему аренда недвижимости уступает залоговым займам
Традиционные инвестиции в недвижимость для пассивного дохода часто сопряжены со скрытыми сложностями: текущий ремонт, поиск арендаторов, риски повреждения имущества 7. При доходности 5–7% годовых (стандарт для Москвы) эти усилия не окупаются. В отличие от этого, залоговые займы под обеспечение недвижимости через ИнБалт предлагают:
-
Стабильную доходность 24–36% годовых – в 2 раз выше банковских вкладов;
-
Нулевое операционное участие – ИнБалт берет на себя оценку, юридическое сопровождение и контроль;
-
Двойную защиту капитала: залог недвижимости + нотариальный договор.
Механизм работы: Прозрачность и безопасность как стандарт
Этап 1. Отбор заемщиков
ИнБалт использует 4-ступенчатую проверку:
-
Оценка ликвидности залога – рыночная стоимость объекта всегда на 30–50% выше суммы займа.
-
Анализ кредитной истории через БКИ и партнерские банки.
-
Проверка юридической чистоты сделки (отсутствие обременений, арестов и претензий третьих лиц).
-
Расчет платежеспособности – соотношение долга/дохода не выше 40%.
Пример из практики: В 2024 г. для займа под квартиру в Москве (рыночная стоимость 18.9 млн руб.) максимальная сумма кредита составила 12 млн руб. (LTV 63%) 4.
Этап 2. Оформление сделки
-
Нотариальное заверение договора с регистрацией залога в Росреестре;
-
Страхование титула от оспаривания сделки;
-
Автоматизированный платежный календарь с уведомлениями для инвестора.
Этап 3. Контроль исполнения
-
Ежемесячная сверка платежей;
-
Независимый аудит состояния залога раз в квартал;
-
При просрочке >30 дней – запуск взыскания через МФЦ без суда (на основании нотариальной надписи).
Почему 24–36% – рыночная ставка, а не спекуляция
Высокая доходность объясняется спросом на перекредитование и срочные сделки:
-
Заемщики часто используют займы для покупки нового жилья до продажи старого, оформления льготной ипотеки (например, «Молодая семья» от 5.99%) или рефинансирования кредитов ;
-
В 2024–2025 гг. ставки по необеспеченным займам в РФ достигали 45%, что делает предложение ИнБалт конкурентоспособным.
Пример: 2025 года: Инвестор Алексеев П.Р. разместил 7.5 млн руб. в три залоговых займа под квартиры в Санкт-Петербурге. Чистая доходность за 8 месяцев: 1.44 млн руб. (26% годовых).
Защита инвестора: Технологии и экспертиза ИнБалт
Финансовая безопасность
-
Резервный фонд 5% от суммы всех займов – покрывает форс-мажоры;
-
Ежедневная отчетность через личный кабинет: баланс, график платежей, фотоотчеты по залогу;
-
Прямые договоры без субпосредников – ваши деньги идут напрямую заемщику.
Юридические гарантии
-
Залог регистрируется в Росреестре – при банкротстве заемщика вы в первой очереди кредиторов;
-
Обязательное страхование объекта от пожаров и затоплений;
-
Команда из 12 юристов ИнБалт специализируется на взыскании через исковые требования и продажу залога с аукцияона или в досудебном порядке через Соглашение об отступном (срок – до 90 дней).
Отличие от биржи и пирамид: Принципы ИнБалт
-
«Деньги не берем» – ИнБалт получает комиссию от заемщика (5–10%), а не от инвестора;
-
Прозрачность сделки: нотариус фиксирует условия до перевода средств;
-
Опыт с 2010 года: 178 сотрудников, 500+ частных инвесторов в базе, 0 дефолтов по залогам за 2024 год.
Инвестируйте в реальные активы, а не обещания
Залоговые займы через ИнБалт – это финансовый инструмент нового поколения: он сочетает доходность криптовалют с надежностью депозита. При средней сумме инвестиций 4.5 млн руб. ежемесячный пассивный доход составит 90 000 – 135 000 руб. без поиска арендаторов или изучения биржевых графиков.
«Пассивный доход должен работать, пока вы спите. Наша система гарантирует это через залог и автоматизацию».
Марк Семенов, глава инвестиционного департамента ИнБалт
Преимущества ИнБалт в цифрах:
-
15 лет на рынке (основан в 2010 г.);
-
178 финансовых экспертов в команде;
-
100% сделок заверено нотариально;
-
0% скрытых комиссий для инвесторов