ИНВЕСТИЦИИ, БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ, ЗАЙМЫ, КРЕДИТ, КРЕДИТ ДЛЯ БИЗНЕСА
8 (4012) 902-902
с 09:00 до 21:00 (без выходных)

Ипотека юридическим лицам

27.01.2022
Ипотека юридическим лицам

Юридические лица, как и физические, могут выступать собственниками недвижимости. Чаще всего их интересуют коммерческие объекты, которые могут быть использованы в предпринимательской деятельности. Но не всегда у организаций имеются свободные активы для покупки складов, офисов или производственных помещений. В таком случае они могут воспользоваться инструментами ипотечного кредитования.

Законодательные ограничения

Ни Гражданский кодекс, ни ФЗ “Об ипотеке (залоге)” недвижимости не содержит никаких ограничений на оформление ипотечного договора с юридическим лицом. Не только организации, но и индивидуальные предприниматели вправе выступать в качестве заемщиков по таким договорам.

Как обстоит дело на практике

Взять ипотечный кредит организации несколько труднее, чем физическому лицу. Во-первых, не во всех банках имеются подобные программы. А если они есть, то к заемщикам предъявляются особые требования.

Ипотечный кредит не выдается компании, которая была зарегистрирована недавно. Компания должна проработать не менее года. Займодавец проверит, велась ли реальная деятельность или компания весь период сдавала нулевые отчеты, лишь бы получить право на оформление ипотеки.

Помимо периода активной работы, будут проверены и финансовые показатели. Прибыль организации должна быть стабильной. Резкие колебания вызовут у банка сомнения. Потенциальному заемщику рекомендуется предоставить документы, подтверждающие получение прибыли в будущем (например, долгосрочные контракты).

В случае неисполнения обязательства, банк применит меры принудительного взыскания. Если не выплачена большая часть кредита, будет обращено взыскание на объект. Применяются те же методы, что и при оформлении ипотеки на частное лицо для приобретения жилых строений.

Процентная ставка будет зависеть от ряда факторов. Некоторые банки предлагают организациям более выгодные условия в сравнении с кредитованием частных лиц. Но для этого нужно доказать, что заемщик - надежный партнер. Особо выгодные условия предлагаются организациям, которые долгое время сотрудничают с банком (например, имеют корпоративный счет, ранее оформляли иные кредиты и т.д.).

Какой объект можно взять в ипотеку

Юридическое лицо может взять в ипотеку практически любой объект. Чаще всего это коммерческие помещения, такие как офисы, производственные помещения, склады. Но не исключается и покупка жилых квартир или домов (например, для сотрудников или последующей перепродажи).