Как новичку войти в этот инструмент с доходностью от 24% годовых и спать спокойно
Почему Умные Инвесторы Выбирают Залоговую Недвижимость: Не Эмоции, а Цифры
Представьте: вы вкладываете ₽ 5 млн, а через 2 года получаете обратно ₽ 7.5 млн — без скальпирования графиков и ночных кошмаров о биржевых крахах. Именно так работают инвестиции в залоговую недвижимость. В 2024 г. этот сегмент в России вырос на 18%, а дефолты по обеспеченным займам не превышают 3%. Почему? Залог — ваш «телохранитель».
«Когда заемщик видит квартиру как гарантию, его мотивация платить возрастает в разы. А если он сорвется — вы становитесь владельцем ликвидного актива», — комментирует финансовый аналитик ИнБалт Анна Колесникова.
4 Уровня Безопасности: Как Мы Защищаем Ваши Инвестиции
Система ИнБалт построена по принципу «кольчуги» — многослойной защиты капитала. Вот как это работает:
-
Железобетонный Залог
-
Объект оценивается по рыночной стоимости с дисконтом 40-50%. Пример: квартира за ₽ 10 млн → максимальный займ ₽ 6 млн.
-
Только ликвидная недвижимость: квартиры в центре, коммерческие помещения, земля под ИЖС. Аварийное жилье или «серая» юрсхема — отсеиваются на этапе due diligence 2.
-
-
Юридический Партизанский Контроль
-
Проверка истории собственности (нет ли детей-владельцев, арестов, скрытых обременений, отказников от приваизации).
- Оформление договора нотариально с регистрация онлайн залога в Росреестре — ваши права фиксируются государством.
-
-
Страховой Щит
-
Обязательное страхование объекта от пожара, потопа, разрушений.
-
-
Механизм Мгновенного Реагирования
-
При просрочке ≥90 дней — запуск процедуры взыскания. Средний срок реализации залога — 4 месяца.
-
История из практики ИнБалт (2024):
Инвестор вложил ₽ 3.2 млн под залог блок-секции в Светлогорске Калининградской обл. Через 6 месяцев заемщик потерял работу. Через суд объект продан за ₽ 5 млн. Инвестор получил тело долга + 30% годовых — итого ₽ 4.16 млн. Убытков — ноль.
5 Шагов для Старта: Инструкция для Новичка
Как войти в сделку без ошибок:
-
Выбор «Правильного» Объекта
— Да: квартиры в ЦАО/САО Москвы, новостройки бизнес-класса, офисы у метро.
— Нет: комнаты в общежитиях, аварийное жилье, объекты с долями детей. -
Глубокая юридическая оценка
— Запрос выписок из ЕГРН (онлайн — за 15 мин.).
— Оценка ликвидности (спросите консультанта ИнБалт: «Как быстро продать этот тип недвижимости?»). -
Диверсификация вместо Ставок на Красное
— Разбейте ₽15 млн на 3-5 сделок в разных сегментах:
• ₽5 млн — квартира под аренду;
• ₽5 млн — коммерческая площадь;
• ₽5 млн — земля под ИЖС. -
Договор = Ваш Щит и Меч
— Требуйте нотариальный договор с регистрацией залога в Росреестре.
— Проверьте пункт о праве рефинансирования займа при форс-мажоре. -
Контроль без Нервозности
— Автоматические SMS-уведомления о платежах.
— Доступ к фото-/видеоотчетам по объекту онлайн.
Когда Залоговая Недвижимость — Не Ваш Инструмент?
Прямая речь от CEO ИнБалт, Леонида Зимич:
«Мы отговариваем клиентов, если:
Они ждут 50% годовых и более (рискните криптой!).
Готовы вложить последние ₽ 3 млн без диверсификации.
Не понимают разницы между ЛКВ и рыночной ценой.
Наша цель — не собрать деньги, а построить долгосрочный капитал».*
От Страха — к Уверенности, От Сбережений — к Росту
Инвестиции в залоговую недвижимость — это «мост» между банковской тоской до 20% с понижением и биржевой рулеткой. Вы платите за:
-
Предсказуемость (платежи = календарю).
-
Защищенность (квартира > обещания).
-
Пассивность (0 времени на управление).
ИнБалт за 15 лет провел 540+ сделок с залогом. Средняя доходность клиентов: 28.7% годовых. Дефолты: 1.4%, и все компенсированы реализацией залога.
«Страх новичка — это нормально. Но когда у вас за спиной квартира за ₽20 млн, а не фьючерс на нефть — спится иначе», — из отзыва инвестора Сергея Д., партнера с 2020 г.
Ваш следующий шаг?
Обращение к специалистам ИнБали.
ИнБалт: Ваши инвестиции под защитой. Не телом — системой.