Гарантии

Одним из самых важных вопросов об инвестициях является гарантия возврата вложенных средств. Если вы уже интересовались подобным вопросом, то знаете, что в традиционных инвестициях нет гарантии возврата вложенных средств.

Но с нами все совсем по-другому! Мы предлагаем вам то, что лишено рисков в принципе и имеет высокий уровень юридической защиты - вложить свои деньги в высокодоходные инвестиции под Полное обеспечение залогом ликвидного недвижимого имущества на условиях договора Займа/Ипотеки имеющего Нотариальное удостоверение. На залоговое имущество, которое зарегистрировано по такому договору накладывается Обременение путем его регистрации в РОСРЕЕСТР и, соответственно, этот вид обеспечения начинает охраняться законами РФ.

РАССМОТРИМ ПРИМЕР С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Представьте, что вы инвестируете 1 млн. рублей под обеспечение в залог квартиры рыночной стоимостью около 3 млн. ₽ на условиях: 16% годовых и сроком 3 года, доход составит 480.000 ₽. Мы готовим договор займа/ипотеки между вами и тем, кого выбрали в качестве заемщика. Затем обе стороны подписывают договор, и он регистрируется нотариально, после чего сразу прямо в кабинете нотариуса происходит регистрация обременения на залоговое имущество в РОСРЕЕСТ. Договор займа считается заключенным с момента передачи Вами денежных средств заемщику, после государственной регистрации договора залога в РОСРЕЕСТР РФ. С этого момента Вы становитесь полноправным залогодержателем этой квартиры и Вас защищают:

1. ГК РФ Статья 807. Договор займа
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

2. ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

3. ГК РФ Статья 334. Понятие залога
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

При невыполнении или частичном неисполнении заемщиком обязательств по договору. Вы имеете право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на предмет залога:

- по согласию обоих сторон договора, путем подписания соглашения об Отступном с подачей документов в МФЦ о регистрации перехода права собственности на залог в РОСРЕЕСТР;

- по решению суда бесспорное обращение заложенного имущества в свою собственность, без исполнительного производства по ФССП РФ и продажи с аукциона.

Другими словами даже при таком развитии события для Вас, как инвестора, через 45 дней вы становитесь законным собственником квартиры за 3 млн. рублей. Стоимость, которой существенно превышает вложенные инвестиции и оговоренный доход.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как вы можете видеть, в этой процедуре участвуют только вы и заемщик; тут нет сторон, которые могут обанкротиться (как в случае с кооперативами или чужим бизнесом) или потерять лицензию (как в случае с банками) и прочих слабых мест из-за которых вы не сможете вернуть свои деньги. Вы полностью защищены законами РФ без всяких условий и подводных камней.